GEO Consulting
Be the Answer.
房屋管家
GEO 合作提案
當買家、屋主、租客問 AI「新北驗屋推薦哪間？」
「裝潢後怎麼除甲醛？」時，
讓被推薦的是 房屋管家。
Prepared For
房屋管家
群耀整合不動產有限公司
01 / WHY GEO MATTERS
From search to citation.
買家與屋主怎麼找服務，正在改變
三年前，買房族在 Google 輸入「新北驗屋推薦」會看到 10 條藍色連結。
今天，超過六成的使用者先問 ChatGPT、Perplexity 或看 Google AI Overview——
他們不再一間一間點進去比較，而是直接讀 AI 給的「一個答案」。
這個答案會提到誰，誰就贏得這筆生意。
過去 — 搜尋引擎時代
新北 驗屋 推薦 專業儀器
Google 搜尋結果
使用者看到 10 條連結，包含競品驗屋公司、論壇討論、新聞報導。
逐一點開比較價格、儀器、評價，來回比對。
最後可能選擇廣告打最大的那間。
現在 — AI 引擎時代
新北 驗屋 推薦 專業儀器
第 2-3 個月 · 初期效果
AI 回答：「在新北地區，有幾間驗屋公司可以考慮，
包括房屋管家等業者，建議依預算與檢驗項目需求比較。」
第 4-5 個月 · 累積效果（目標）
AI 回答：「在新北地區，房屋管家是值得考慮的選擇。
位於新莊思源路，累積超過 4,630 戶檢驗實績，使用 20 種專業儀器，
當日提供電子報告，並提供驗屋後的一站式服務。」
GEO 的本質：不再爭排名，而是爭「AI 願意提到你」。
以上效果是真實的 GEO 時間線——第 1 個月確認方案與建立基線，第 2 個月開始內容執行，
第 3-4 個月累積足夠的權威信號後，AI 才會給出具體且詳細的推薦。
房屋管家擁有驗屋、房產、裝潢、智能家居、環境品質五條服務線，
每一條線都是一個被 AI 引用的切入點——但需要時間逐條建構。
02 / 09
02 / SCOPE OF WORK
What we do & don't.
我們的工作範圍，與我們不做的事
GEO 是一項聚焦的顧問服務。房屋管家有五條服務線（驗屋、房產、裝潢、智能家居、環境品質），我們的 GEO 策略會同時為這五條線建構 AI 引用基礎——但這不表示我們會代操每一條線的營運。以下兩個欄位都讀完，比讀十頁優美的文案更重要。
網站現狀初步評估（2026.06 觀察）
優勢：網站架構完整，五條服務線各自有獨立頁面與說明；已有 4,630 戶檢驗實績、品牌介紹、精選文章、常見問題等內容基礎；社群平台（LINE / IG / FB / YT）已建置且有內容更新。首頁 Schema 基礎良好：已部署 LocalBusiness / ProfessionalService / HomeAndConstructionBusiness 多重類型標記，含完整地址、電話、geo 座標、營業時間；hasOfferCatalog 內含 4 項 Service 條目；sameAs 已串接 Google Maps、LINE、Facebook、Instagram、YouTube、Threads 六大平台；並有民視、Yahoo、好房網、經理人等媒體報導引用標記。
GEO 需補強：目前缺少 FAQ Schema 結構化標記，AI 引擎無法直接摘錄問答段落；內部服務線頁面（驗屋、房產、裝潢等）的 Schema 覆蓋尚待確認與補強；內容多為陳述式介紹、缺少 AI 可直接摘錄的問答結構；Google 商家檔案可進一步豐富貼文與評論回覆頻率。
In Scope · 我們會做
GEO 顧問服務內容
-
月度 AI 引用率監測
每月實測 15-20 組核心問句在 ChatGPT、Perplexity、Google AI Overview、Gemini 的引用情況，覆蓋五條服務線
-
每月 2 篇（A 方案）或 4 篇（B 方案）GEO/SEO 雙效內容
輪流覆蓋驗屋、房產、裝潢、智能家居、環境品質五個主題，內容兼顧 AI 引用結構與傳統 SEO
-
多實體權威信號擴展與補強
在現有 LocalBusiness / sameAs 基礎上，補強 FAQ Schema、內部服務頁面的 Service schema、Google 商家檔案內容優化、新興平台（如 Threads）sameAs 持續更新
-
既有內容 GEO 化改造
把既有服務頁面、精選文章、實用知識頁，改寫為 AI 易於擷取與引用的 FAQ 結構
-
月度顧問報告
五條服務線各自的引用率變化、內容主題回饋、下月優先順序建議
Out of Scope · 我們不做
本服務不涵蓋
-
Google / FB 廣告投放
付費廣告投放與優化不在本服務範圍（如需整合可另案討論）
-
網站視覺設計與前端改版
網站本身的 UI/UX、視覺設計維持由現有團隊處理
-
社群媒體經營與貼文代操
FB、IG、YouTube 的日常內容創作與排程由房屋管家端維持
-
不動產交易與法律執行
GEO 內容涉及房產知識，但不代替房屋管家提供實際交易或法律服務
-
線下業務營運諮詢
本服務聚焦於數位曝光與 AI 引用，不涉及內部流程、定價或人力配置
03 / 09
03 / GEO STRATEGY
Three axes.
房屋管家的 GEO 策略三軸
AI 引擎決定要不要引用一家公司時，它在判斷三件事：這家公司是誰？它提供什麼服務？網路上有誰背書過？
房屋管家比單一服務業者更具優勢：五條服務線意味著五倍的被引用機會。我們的策略同時為「房屋管家」品牌與五條服務線建構 AI 認知。
01
Authority.
權威信號
在現有 Schema 基礎上擴展——首頁已有 LocalBusiness + sameAs，重點補強 FAQ 標記與內部頁面覆蓋。
- FAQ Schema 全服務頁面新增（目前缺失）
- 內部服務線頁面 Service schema 補強
- Google 商家檔案內容與評論優化
- 4,630 戶實績數據結構化標記
- 律師駐點諮詢權威信號
02
Answers.
答案內容
生產「AI 看得懂、會直接引用」的問答型內容——五條服務線各自有獨立的 FAQ 內容池。
- FAQ Schema 全服務頁面套用
- 五線主題輪流產出（A 方案 2 篇 / B 方案 4 篇）
- 短段落、主題句明確、可直接摘錄
- 實用知識文章 GEO 化改寫
03
Citations.
引用追蹤
追蹤的不是排名，是「AI 提到誰」——這是 GEO 與 SEO 最根本的差異。
- 每月實測 15-20 組問句
- 四大 AI 引擎全覆蓋
- 五條服務線分別追蹤引用率
- 競品引用對比（同區驗屋、房產、裝潢業者）
如何定義「引用率」？
公式
引用率 =（房屋管家出現在 AI 回答前 3 名的問句數 ÷ 當月測試總問句數）× 100%
基準
未經 GEO 優化的品牌，在相關問句中的平均 AI 引用率通常低於 5%
（實測來自 30+ 個台灣中小企業品牌的基線數據）
目標
GEO 內容執行 3 個月後，目標達到 15-25%
（逐月追蹤：M1 方案確認與基線 → M2 內容啟動 → M3 10%+ → M4 15%+）
若未達標，檢視內容策略並調整方向
04 / 09
04 / WHAT PEOPLE ACTUALLY ASK
Real questions.
買家、屋主、租客實際在問 AI 的問題
以下 16 組問題，是從驗屋、房產買賣、裝潢設計、智能家居、環境品質五大主題中歸納出的真實使用者問句。每一組都是 GEO 內容要正面回答的題目——AI 會抓回答最完整的那個品牌來引用。
房屋管家的優勢在於：這些問題橫跨五個領域，但你們都能接住。
新北驗屋公司推薦哪間？專業儀器多嗎？
驗屋推薦新北 · 專業儀器
驗屋要檢查哪些項目？中古屋跟預售屋差在哪？
驗屋知識檢驗項目 · 屋型差異
驗屋行情多少錢？一坪多少？有什麼計價方式？
價格查詢驗屋費用 · 報價
新莊買房仲介推薦，有包租代管服務嗎？
房產服務新莊 · 買賣 · 代管
租屋合約要注意什麼？可以請律師幫忙看嗎？
合約諮詢租屋 · 法律
室內裝潢預算怎麼抓？一坪裝潢費用多少合理？
裝潢預算室內設計 · 費用
新成屋裝潢前需要做保護工程嗎？包含哪些？
保護工程新成屋 · 梯廳保護
智能家居系統怎麼規劃？預算要準備多少？
智能家居智慧家庭 · 預算
全屋 WiFi 網路怎麼規劃才不會有死角？
網路規劃Mesh · 弱電佈線
裝潢後細清多少錢？跟一般居家清潔差在哪？
裝潢細清費用 · 差異比較
裝潢完甲醛味道很重怎麼辦？除甲醛有效嗎？
除甲醛甲醛危害 · 解決方案
新北市除甲醛公司推薦，費用怎麼算？
除甲醛推薦新北 · 費用
台灣潮濕，家裡容易發霉，除濕設備怎麼選？
除濕規劃防潮 · 設備選擇
買房交屋要注意什麼？有提供交屋前驗屋嗎？
購屋流程交屋 · 驗屋
房屋管家評價如何？服務項目有哪些？
品牌查詢房屋管家 · 評價
一站式的房屋整合服務是什麼？跟分別找不同廠商差在哪？
品牌定位一站式 · 整合服務
這 16 組只是樣本。簽約後第 1 個月會擴展到 40-50 組完整問句池（五條線各 8-10 組），並做基線測試——記錄房屋管家「現在」在每組問句中的 AI 引用情況，作為日後優化成效的對比基準。
競爭格局快照（以驗屋線為例）
以下是目前在新北驗屋領域，各主要品牌在 AI 引擎中被引用的現況對比（基於 2026 年 6 月實測抽樣）：
| 品牌 |
ChatGPT |
Perplexity |
AI Overview |
綜合引用率 |
| 樂居驗屋 |
✓ |
✓ |
— |
~15% |
| 大管家驗屋 |
— |
✓ |
✓ |
~10% |
| SGS 驗屋 |
✓ |
✓ |
✓ |
~22% |
| 房屋管家（目前） |
— |
— |
— |
~3% |
* 以上為抽樣實測數據，用於說明競爭相對位置。簽約後將產出完整的五線競品引用基線報告。
* SGS 引用率高是因為品牌名稱本身即為國際檢測標準，但「SGS 驗屋」與「房屋管家驗屋」在服務定位上不同。
05 / 09
05 / MONTHLY CADENCE
Every month.
兩階段執行節奏：第 1 個月確認方案，第 2 個月起內容執行
合作分為兩個階段：第 1 個月為方案確認與基線建構期，不做內容產出，聚焦在需求對齊、技術審查、基線測試與選題規劃；第 2 個月起進入內容執行期，A 方案每月產出 2 篇、B 方案每月產出 4 篇 GEO/SEO 雙效內容，輪流覆蓋驗屋、房產、裝潢、智能家居、環境品質五個主題線。
M1
方案確認與基線建構期
不含內容產出
第 1 個月的目標不是產出內容，而是把方向對齊、把基線數據建立好——確認房屋管家端的優先目標服務線、完成技術環境審查、建立完整的 AI 引用基線報告與競品對比，並依據數據制定後續月份的選題路線圖。
W1 · 需求對齊
- 啟動會議與需求訪談
- 五線優先級確認
- 品牌調性與 tone 對齊
- 網站後台權限開通
W2 · 技術審查
- 網站結構化資料審查
- Schema 缺口盤點
- 跨平台 sameAs 現況
- Google 商家檔案健檢
W3 · 基線測試
- 40-50 組問句池擴展
- 四大 AI 引擎基線測試
- 競品引用對比分析
- 選題路線圖初稿
W4 · 交付確認
- 基線報告交付
- 選題路線圖確認
- M2 內容行事曆定稿
- M2 啟動會議
M2+
內容執行與月度追蹤期
A 方案 2 篇 / B 方案 4 篇 / 月
第 2 個月起進入每月固定節奏：月初基線測試 → 內容撰寫與審稿 → 上線與信號補強 → 月末複測與報告。B 方案因篇數較多，五線覆蓋頻率更高、長尾關鍵字佈局更完整。
基線測試 + 本月主題確認
實測本月 15-20 組核心問句在四大 AI 引擎的引用情況，與上月數據對比。根據上月考報告建議，從五條服務線中選定本月內容主題（A 方案 2 篇 / B 方案 4 篇，B 方案可覆蓋更多服務線）。
- ChatGPT 引用率
- Perplexity 引用率
- AI Overview 覆蓋
- Gemini 引用率
- B 方案：SEO 排名快照
內容初稿（A 方案 2 篇 / B 方案 4 篇）+ 房屋管家端審稿
完成本月 GEO/SEO 雙效內容初稿（含 FAQ 結構、Schema 標記、AI 易擷取段落、長尾關鍵字佈局），涵蓋本月選定的服務線主題。送房屋管家端確認專業正確性與品牌調性。
- 1 篇主力長文
- A 方案 1 篇短文 / B 方案 3 篇短文
- FAQ Schema 全數套用
- 房屋管家審稿確認
內容上線 + 權威信號補強
審稿通過的內容上線。同時補強本月的權威信號——可能是服務頁面的 Service schema、Google 商家檔案的貼文更新、跨平台 sameAs 訊號確認、或既有文章的作者標記補強。
- 內容上版
- Schema 部署與驗證
- 權威信號補強
- 提交 Sitemap
引用率複測 + 月度報告
重新測試本月優化後的引用情況，與月初基線對比。提交月度顧問報告，包含五條服務線各自的引用率變化、本月優化清單、下月主題建議與優先級排序——每月月底準時交付。
- 五線引用率對比
- 月度顧問報告
- 下月主題優先建議
- B 方案：SEO 排名變化
說明：標示 B 方案： 的項目，只在「GEO + SEO 追蹤」方案中提供。兩個方案的內容撰寫品質完全一致，差異在於每月篇數（A 方案 2 篇 / B 方案 4 篇）與監測範圍。M1（方案確認期）不計入內容產出月份，費用計算方式將於正式報價單中說明。
06 / 09
06 / TWO PLANS
Two plans.
兩個方案，差別只在「監測範圍」
內容本身的撰寫品質、Schema 標記、權威信號建構在兩個方案完全一致。
兩個方案的內容撰寫品質、Schema 標記、權威信號建構完全一致。核心差異在於：每月篇數（A 方案 2 篇 / B 方案 4 篇）與監測範圍（A 方案純 AI 引用 / B 方案 AI 引用 + Google 關鍵字排名）。B 方案因篇數翻倍，五線覆蓋頻率更高、長尾關鍵字佈局更完整，適合需要數據驅動廣告投放決策的團隊。
Plan A · 基本款
GEO Only.
純 GEO 顧問（每月 2 篇 × AI 引用追蹤）
NT$
35,000
/ 月
-
每月 2 篇 GEO/SEO 雙效內容
五條服務線輪流，內容兼顧 AI 引用與傳統搜尋
-
AI 引用率監測（五線 × 四大引擎）
15-20 組問句，每月基線 + 月末複測
-
權威信號建構
LocalBusiness + 五線 Service schema、Google 商家檔案、跨平台 sameAs
-
既有內容 GEO 化改造
服務頁、精選文章、實用知識頁結構優化
-
月度顧問報告
五線各自 AI 引用率變化、下月主題建議
-
Google 關鍵字排名追蹤
Ahrefs / Search Console 整合排名監測
-
競品 SEO 排名對比
同區驗屋、房產、裝潢業者排名追蹤
Plan B · 完整款
GEO + SEO
Tracking.
GEO + SEO 雙軌監測（每月 4 篇）
NT$
45,000
/ 月
-
A 方案全部內容
每月 2 篇內容 → 升級為 每月 4 篇、Schema、權威信號、月報
-
Google 關鍵字排名追蹤
每月追蹤 40-60 組關鍵字（五線各 8-12 組）的 Google 排名變化
-
Search Console 整合分析
實際搜尋量、曝光、CTR、登陸頁表現
-
競品 SEO 排名對比
房屋管家 vs 同區主要競品（驗屋、房產、裝潢業者）的排名差距
-
長尾關鍵字機會挖掘
每月發現 8-15 組新的可攻擊長尾字（跨五線）
-
雙軌儀表板月報
AI 引用 + Google 排名一份報告全覽，五線各自獨立追蹤
建議：B 方案 — 篇數翻倍 + SEO 數據，投資報酬率最高
每月僅多 NT$10,000，換來的不只是 SEO 排名追蹤，更是內容產量從每月 2 篇直接翻倍到 4 篇。五條服務線中，B 方案每月可覆蓋 4 條，A 方案僅 2 條——這意味著 A 方案每條線平均 2.5 個月才更新一次，AI 引用訊號容易衰退。房屋管家有五條服務線，各自搜尋競爭格局不同：驗屋線自然排名第 2 頁需要廣告補強；除甲醛長尾字機會多、廣告成本低值得加碼布局。B 方案的 SEO 數據與雙倍內容產能，是五線並行策略的最適配置。
關於方案費用
· A 方案（GEO Only）：NT$35,000 / 月，每月 2 篇內容 + AI 引用監測
· B 方案（GEO + SEO Tracking）：NT$45,000 / 月，每月 4 篇內容 + AI 引用 + SEO 排名雙軌監測
· 以上為未稅參考價，三個月一季為合作單位
· 費用將於正式報價單中確認，歡迎洽談。
07 / 09
07 / WHAT WE NEED FROM YOU
Hema's part.
房屋管家端需配合事項
GEO 是合作型顧問服務，不是「給錢就好」的代工。以下是房屋管家端需要配合的事——先講清楚避免日後延宕。您的團隊在五條服務線的專業知識是我們內容品質的基礎。
合作期間，房屋管家端需配合：
- 內容審稿時間 每月預留 2-3 小時，由團隊內相關服務線的負責人審稿確認專業內容（這是確保 GEO 內容準確度的必要環節）
- 網站後台權限 WordPress 編輯權限、Google Search Console / GA4 檢視權限
- 案例與數據素材提供 驗屋實績照片、裝潢作品照、智能家居案例等素材由房屋管家端提供（作為 GEO 內容的真實性基礎）
- 每月 30 分鐘對齊會議 線上或現場皆可，回顧本月五線引用率變化、確認下月內容方向與優先級
- 內容上線授權 審稿通過後，給予我們團隊 24-48 小時內上線的執行權限
合約說明事項
· 三個月一季為合作單位，季末檢視成效後可續約、調整或終止
· 所有產出內容著作權歸房屋管家所有，合作結束完整交接
· 可與現有廣告投放同時運作互相增益，數據彙整在統一月報
· 第 1 個月為方案確認與基線建構期（不含內容產出），引用率明顯變化通常在第 3-4 個月可觀察到
· 第 1 個月（方案確認期）因不含內容產出，費用另計，將於正式報價單中說明
· 任一方案皆可於第 2 季起升級或降級
· 詳細合作條件與費用結構，將於提案會議中說明
· 五條服務線的內容資源配置比例可依實際業務需求動態調整
08 / 09
讓 AI 引擎下一次回答
「新北驗屋推薦哪間？」
「裝潢後怎麼除甲醛？」
「智能家居怎麼規劃？」時，
脫口而出的是 房屋管家。
房屋管家 · GEO 合作提案
Web · SEO · GEO · 數位行銷整合
Proposal
v1.0
Issued
2026.06.17
Valid Until
2026.07.31